小林最近碰到了一件煩心事。10年前，他從陳某手中買了位于躍龍街道的一套房屋，面積不大，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為4萬余元，兩人還簽下房屋買賣合同。小林一次性將房款交付給陳某，陳某則向其交付了房屋和房屋所有權(quán)證件。之后，小林便一直未去辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
今年8月，小林得知陳某已經(jīng)離世，才想到當(dāng)初向他購(gòu)買的房屋還未過戶，這才著了急。小林聯(lián)系到陳某之妻及子女，希望陳某的法定繼承人能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，然而，10年前的房屋，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)才4萬多元，如今早已不止這個(gè)數(shù)，漲了10倍。陳某的妻女們提出讓小林加價(jià)，再給4萬元，方才同意協(xié)助過戶。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，為此，小林一怒之下，將陳某的妻女們告上法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同有效，并要求協(xié)助過戶。
庭上，小林表示，房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，合同應(yīng)合法有效。他已依約履行了付款義務(wù)，陳某卻未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，系未盡其應(yīng)盡義務(wù)。按照《物權(quán)法》規(guī)定，由于陳某在合同未全部履行完畢時(shí)就死亡，房屋的物權(quán)就轉(zhuǎn)移給其合法繼承人，繼承人對(duì)房屋依法取得所有權(quán)。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)繼承人應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，清償被繼承人的債務(wù)。所以，小林有權(quán)要求陳某的法定繼承人實(shí)際交付房屋所有權(quán)，即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
近日，在法官調(diào)解下，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，陳某的妻女協(xié)助小林辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，而小林自愿補(bǔ)償陳某妻女8000余元。
法官提醒公眾，買賣城市房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)牢記去房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，避免日后發(fā)生糾紛及損失。購(gòu)房者也可以采取分期付款的方式，在過戶手續(xù)辦理完畢后才付清余款，這樣可督促賣方積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。(記者言生通訊員金萍)
