公積金貸款額度與什么有關(guān)
問(wèn)：假設(shè)一套二手房成交價(jià)100萬(wàn)，首付40萬(wàn)，房齡28年，契稅報(bào)70萬(wàn)，我能否申請(qǐng)60萬(wàn)全部公積金貸款(以最高額度80萬(wàn)來(lái)算的話，個(gè)人貸款額度肯定夠)？貸款額度的多少除了個(gè)人額度外還跟什么因素有關(guān)？如果房齡只有10年，契稅還是70萬(wàn)，我能否申請(qǐng)貸到60萬(wàn)？
市住房公積金寧海分中心答復(fù)：
目前各商業(yè)銀行原則上不受理房齡超過(guò)20年的住房貸款。考慮到職工購(gòu)房面臨的實(shí)際困難，我縣對(duì)地段較好、交通便利、質(zhì)量?jī)?yōu)良的20年房齡以上的住房，經(jīng)實(shí)地勘察、謹(jǐn)慎評(píng)估后，也允許發(fā)放住房貸款。但為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)一律以契稅證為準(zhǔn)，限購(gòu)、限貸規(guī)定按國(guó)家政策執(zhí)行。另外，10年房齡、價(jià)值70萬(wàn)元的二手房，貸款申請(qǐng)額度為40萬(wàn)元。
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寧海公積金貸款最高額度是多少
問(wèn)：寧波市早就已經(jīng)提高了個(gè)人公積金貸款的額度(80萬(wàn))，前不久去寧海公積金中心查詢，得知寧海最高額度只有40萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)，寧海按什么來(lái)實(shí)行這一標(biāo)準(zhǔn)？
市住房公積金寧海分中心答復(fù)：
我縣住房公積金家庭最高貸款額度已與寧波市區(qū)同時(shí)提高到80萬(wàn)元，夫妻雙方住房公積金月繳存額度達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且符合國(guó)家限貸政策的，可申請(qǐng)貸款80萬(wàn)元，單方可申請(qǐng)40萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)適用房五年后能否上市交易
問(wèn)：五年前，我在陽(yáng)光小區(qū)買(mǎi)來(lái)一套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在可以上市交易嗎？若可，其稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋有啥不同？房產(chǎn)證上是否去掉“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣？
縣住建局(縣拆遷辦)答復(fù)：
《寧�？h經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款”。
購(gòu)房人在交納土地收益款后，取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣取消，可自住也可上市交易。
