寧海新聞網(wǎng)訊(記者婁偉杰通訊員金萍薛俊波)拖欠百萬租金近一年，一邊是11名申請人聲聲催促，另一邊是尚在經(jīng)營的酒樓及80名員工，雙方矛盾日漸升級。近日，縣法院執(zhí)行局靈活運(yùn)用執(zhí)行方法，堅持和諧執(zhí)行，順利執(zhí)結(jié)一起房屋租賃合同案件，實現(xiàn)了三贏。
寧海人張某經(jīng)營著一家酒樓，為擴(kuò)大營業(yè)，2011年3月，張某與陳某等11人簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，承租陳某等11人所有的街面房18間，并約定一年租金為101萬元。此后，張某與合伙人葛某共同經(jīng)營該酒樓。誰知，由于各自經(jīng)營理念不同等諸多因素，酒樓擴(kuò)張后并未盈利，而2012年的租金也久拖未付。
2012年6月，陳某等11人將張某、葛某告上縣法院，要求解除租賃合同、付清拖欠房屋租金及騰空房屋。法院經(jīng)審理后，判決支持陳某等人訴請。2012年底，陳某等人向法院申請執(zhí)行。
縣法院執(zhí)行人員當(dāng)即來到該酒樓了解情況，并向張某、葛某送達(dá)了執(zhí)行通知書，考慮到酒樓尚處于營業(yè)狀態(tài)，執(zhí)行人員決定采用活查封，對酒樓的設(shè)備、財產(chǎn)進(jìn)行了清點，對銀行賬戶進(jìn)行了凍結(jié)。然而，陳某等11人情緒依然十分激動，堅決要求法院盡快關(guān)閉酒樓，騰空房屋，以方便他們另租他人。
“現(xiàn)在我們酒樓還在正常營業(yè)，希望能給我們一些時間緩沖，處理一些后續(xù)的事務(wù)。”張某對執(zhí)行人員說。
執(zhí)行過程中，執(zhí)行人員了解到，酒樓規(guī)模較大，有員工80余名。酒樓新開張僅一年，但是裝修費(fèi)用已投入數(shù)百萬元。執(zhí)行人員找到酒樓員工，“酒樓還欠著我們的工資呢，如果關(guān)門了，我們怎么辦��？”員工們紛紛表示。有的員工已經(jīng)開始著急地詢問關(guān)于拖欠勞動報酬該如何打官司。
執(zhí)行人員找到申請人陳某，“如果按照你們所要求的強(qiáng)制騰房、拍賣酒店財產(chǎn)的程序走，首先，我們需要對財產(chǎn)進(jìn)行清點造冊、后續(xù)還要搬運(yùn)、存放、看管，之后要經(jīng)過評估、拍賣等程序，可能需要較長的一段時間，期間還會產(chǎn)生諸如場地費(fèi)、評估費(fèi)等諸多費(fèi)用。財產(chǎn)處置后首先還要用以確保工人工資的支付。”經(jīng)執(zhí)行人員說明后，陳某等人表示希望雙方協(xié)商解決。
“這個案子前后協(xié)調(diào)了十多次，執(zhí)行方案也修改了數(shù)次”，執(zhí)行人員表示，經(jīng)過釋明利弊后，雙方從最初的情緒激動不理智到后期理性解決，最終達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。張某向陳某等人如數(shù)支付了酒樓拖欠的租金，而關(guān)于酒樓的裝修款、工人工資以及擬將酒樓先行關(guān)閉進(jìn)行重整等其他事項，張某與合伙人葛某之間也重新進(jìn)行了協(xié)議。該房屋安全騰空，案件得以順利平穩(wěn)執(zhí)結(jié)。
