二手房買賣有一個(gè)問題始終繞不開，那就是稅費(fèi)。而在二手房市場里，買家掉入購買“繼承、贈(zèng)與房”陷阱的案件并不少見。
市民章先生上個(gè)月從寧海法院拍得位于北大街XX號(hào)XXX室的房屋，成交價(jià)48萬元，納稅申報(bào)時(shí)，查檔發(fā)現(xiàn)該房屋屬于賣方從其父親處受贈(zèng)所得，也就是“贈(zèng)與房”，為此，章先生是相當(dāng)?shù)挠魫灐?/p>
據(jù)了解，自“限購令”執(zhí)行以來，不少業(yè)主通過“贈(zèng)與”方式避免限購的限制，因此“贈(zèng)與房”的數(shù)量明顯增多，而根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào)文件規(guī)定，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，按20%稅率按實(shí)征收個(gè)人所得稅。
而另據(jù)國稅發(fā)[2006]144號(hào)文件規(guī)定，在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收，由此可見，章先生購買的這一“贈(zèng)與房”還綁定了一個(gè)附加條件，就是“必須”繳納，由于拍賣的房屋于拍賣公告中已說明相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，所以這20%的個(gè)稅要由章先生來“買單”。按照這一規(guī)定，該房屋取得成本及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)10萬元，故該房屋應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(48-10)×20%=7.6萬元，也就是說，若一般情況下，章先生只需按照1%核定征收個(gè)人所得稅4800元，而如今需額外支付7.12萬元的個(gè)人所得稅，這讓買家章先生覺得好冤枉，一時(shí)難以接受。
據(jù)縣財(cái)稅局的工作人員介紹，目前有不少買家掉入購買“繼承、贈(zèng)與房”的陷阱，如買方從法院拍得房屋，并完成相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備申報(bào)納稅時(shí)，查檔發(fā)現(xiàn)自己拍的原來是“贈(zèng)與房”；又如買方定金交了，購房合同簽了，等到查檔的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己買的原來是“繼承房”。而這意味著，賣方必須繳納20%的個(gè)稅，由于合同約定“賣方實(shí)收”，因此這筆巨大的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)必須由買家承擔(dān)，這讓買家?guī)缀踝タ瘛?/p>
那怎樣才能避免出現(xiàn)這種情況呢？對此，縣財(cái)稅局的工作人員給出了以下兩點(diǎn)建議：一是在雙方正常交易的情況下，買方可要求賣方提供此房屋的相關(guān)原始材料；二是在拍賣市場上參與公開競拍時(shí)，買方可向法院申請查看該房屋的原始材料信息。廣大買家需要特別注意的是，只有在該房屋的信息完全公開透明的情況下，才可明確交易稅費(fèi)，那樣就算需要繳納20%的個(gè)稅，買賣雙方也有這思想準(zhǔn)備，不至于措手不及。
(記者陳靜珠通訊員朱瑩)
