寧海新聞網(wǎng)訊(記者何莎莎)購置了房產(chǎn)沒有入住，到底該如何收取物業(yè)費？近日，網(wǎng)友“muzik”在百姓事馬上辦平臺詢問小區(qū)空置房物業(yè)費收取是否有標準可依？縣物價局相關負責人表示，針對小區(qū)空置房確有物業(yè)收費標準可依，并非是各小區(qū)物業(yè)自由收取。
根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定，“物業(yè)交付后至前期物業(yè)服務合同終止前，業(yè)主應當依照前期物業(yè)服務合同約定的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納前期物業(yè)綜合服務費；依照規(guī)定實行政府指導價的，前期物業(yè)綜合服務費標準應當依照政府指導價的有關規(guī)定執(zhí)行；尚未交付給物業(yè)買受人或者尚未出售的物業(yè)，其前期物業(yè)綜合服務費由建設單位承擔�！�
同時，該條例第二十一條規(guī)定，“前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之前的物業(yè)管理。”另寧價【2005】61號《關于轉發(fā)寧波市物價局<關于印發(fā)寧波市物業(yè)服務收費管理實施辦法的通知>的通知》第十條規(guī)定“物業(yè)服務收費自房屋交付使用、購房者(業(yè)主)領取鑰匙次月起計收”。
因此，無論小區(qū)住房空置與否，在房子交付使用后至前期物業(yè)服務合同終止前，小區(qū)業(yè)主應當依照前期物業(yè)服務合同約定的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納前期物業(yè)綜合服務費，依照規(guī)定實行政府指導價的，前期物業(yè)綜合服務費標準應當依照政府指導價的有關規(guī)定執(zhí)行。
如果在前期物業(yè)服務合同期滿之后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同，規(guī)定由服務企業(yè)提供對房屋及其配套設施、相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，并由業(yè)主支付報酬。此時，物業(yè)費用則按雙方簽訂的物業(yè)服務合同中的有關具體規(guī)定進行收取。
