縣房管處有一個存量房交易資金托管賬戶，為買房賣房者確保了資金安全。買方和賣方都沒有權(quán)利取出放進(jìn)去的首付資金，要等拿到房產(chǎn)證交完稅后，買方憑資金托管憑證才可以辦理銀行貸款，到這時房東才能拿到該筆首付和貸款額。
買房到了交易的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，買者湊齊百萬辛苦錢，交易途中感到實(shí)在不放心，賣房人則對沒拿到房款就辦理房屋過戶手續(xù)，也十分不放心�，F(xiàn)在有了縣房管處專業(yè)提供的托管窗口進(jìn)行資金監(jiān)管，買房賣房都放心。
縣住建局投入資金編導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)程序，設(shè)立服務(wù)平臺專職管理，為買房賣房者護(hù)航，使雙方權(quán)益都得到了保障。
昨天，城東房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)總表示：由于二手房交易涉及大額資金，買賣雙方從達(dá)成意向、簽訂合同到辦完過戶手續(xù)、完成房產(chǎn)交割，有一個時間差距，尤其是在當(dāng)前房屋貸款申請周期拉長，交易雙方互不熟識的條件下，這樣的交易存有很大的安全隱患，中介業(yè)務(wù)中常見到，有的房產(chǎn)檔案不明晰，假如這個房子是夫妻共有的產(chǎn)權(quán)，但是它只有丈夫或妻子一個人過來注銷，這種情況就需要經(jīng)紀(jì)人去查檔；還有一種就是，如果之前他的這個房產(chǎn)放在銀行做過抵押按揭或者是查封凍結(jié)，也需要經(jīng)紀(jì)人去查檔案資料才能弄清楚。這都容易在二手房過戶過程中發(fā)生風(fēng)險。應(yīng)總?cè)鐚?shí)分析了日常見到的案例，可見資金托管的重要性。
這幾年來，寧海由于受“日日會”、房產(chǎn)證抵押擔(dān)保、信用卡逾期失信等金融風(fēng)險影響，銀行貸款逾期不還、房屋被法院查封案件增多，造成銀行不良貸款增加�？h房管處到各地進(jìn)行了考察、調(diào)研、學(xué)習(xí)，并與法院、司法、銀行聯(lián)合舉辦托管賬戶，深受廣大買房賣房者歡迎，取得了良好的社會效應(yīng)，并進(jìn)一步規(guī)范了存量房交易秩序，保障了存量房交易資金的安全，也有效促進(jìn)了社會和諧穩(wěn)定。
房地產(chǎn)資金托管試點(diǎn)以來，首批有新安房產(chǎn)、城東房產(chǎn)、三誠房產(chǎn)等房產(chǎn)中介與5家試點(diǎn)托管銀行辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，由于效果較好，目前已增加到多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和10多家托管銀行。原來只有個人房產(chǎn)交易實(shí)行資金托管，到現(xiàn)在企業(yè)房產(chǎn)交易也納入了資金托管。
(通訊員王可余)
