記者趙燕通訊員張翠芳
2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，《通知》表示，根據國務院有關部署，就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策進行調整，并于今年2月22日起執(zhí)行。
記者昨日從縣財稅局了解到，契稅方面，主要有兩大項優(yōu)惠政策：
一是對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
二是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
而在營業(yè)稅方面的最新調減政策，《通知》中明確，“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”
首套140平方米以上房源契稅減半
新政：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。對于唯一住房，90平方米成為劃定購房契稅繳納比例的標準。
之前在行的房屋交易契稅政策則規(guī)定，首套房房屋面積在90平方米及以下的，契稅為總房款的1%；90-140平方米的，按1.5%收取；140平方米以上的，按3%收取。
對比前后政策不難發(fā)現，在交易過程中真正降低了契稅繳納比例的，是面積在140平方米以上的房源。
舉例，如在2月22日之前在我縣購買一套150平方米的大戶型，該戶型均價1.2萬元/平方米，總價為180萬元，該房子為家庭唯一住房。此時該家庭應繳納的契稅為3%，共計5.4萬元。而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為2.7萬元，共計優(yōu)惠了2.7萬元。
