記者方景霞通訊員郭乾陽

　　(民生熱點(diǎn))

　　公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路�律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)�，F(xiàn)實(shí)的需要和觀念的轉(zhuǎn)變，寧海人越來越多地用到了公證這一司法手段�？h公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，寧海市民來辦理遺囑公證、繼承公證的較多，而婚前財(cái)產(chǎn)公證數(shù)量近年呈不斷攀升趨勢(shì)。日前，記者采寫了幾個(gè)公證故事，或許能幫助市民躲過一些不必要的坑。

　　離婚協(xié)議房產(chǎn)歸獨(dú)子所有

　　父親去世后繼承人卻無法過戶房產(chǎn)

　　張山和孫梅經(jīng)人介紹于1990年結(jié)婚，兩人育有一子。1996年，兩人因感情不和離婚。離婚后，張山通過自身打拼努力，在城區(qū)買了一套房子。5年后，兩人復(fù)婚。然而好景不長(zhǎng)，一年不到兩人還是因?yàn)樾愿癫缓系仍�因在民政局協(xié)議離婚了。離婚時(shí)，兩人協(xié)議張山名下房產(chǎn)歸兒子所有。

　　去年，張山意外去世，其兒子張海想將父親名下的房產(chǎn)過戶到自己名下，卻被告知他這一情況不能直接辦理過戶手續(xù)�！半x婚協(xié)議約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女后但并未辦理過戶手續(xù)的，即使已經(jīng)將房產(chǎn)證交予子女，贈(zèng)與關(guān)系亦并未成立，子女對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)�！笨h公證處楊老師介紹，許多市民理所當(dāng)然地認(rèn)為離婚協(xié)議中分配了財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分配方案就生效了，這是錯(cuò)誤的理解。在本案中，公證處為張海辦理了繼承公證，張海才順利辦理了過戶手續(xù)�！叭绻�一開始就辦理了過戶，就沒有后續(xù)那么多麻煩了�！�

　　一方名下資產(chǎn)眾多

　　婚前財(cái)產(chǎn)公證“升溫”

　　“對(duì)于你們的債權(quán)、債務(wù)，你們是如何約定的？”

　　“我和我女朋友各自名下的債權(quán)、債務(wù)各屬個(gè)人債權(quán)、個(gè)人債務(wù)，各自享受、各自承擔(dān)�！�

　　在公證處，小陳和女朋友小李認(rèn)真回答公證人員的詢問，兩人面色輕松，對(duì)答如流，顯然早已對(duì)各自的婚前財(cái)產(chǎn)怎么處理這個(gè)問題達(dá)成了一致協(xié)議。小李的父親創(chuàng)辦企業(yè)，為小李置辦了不少資產(chǎn)，還給了小李公司股份。小陳家境小康，有一份不錯(cuò)的工作。進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證會(huì)不會(huì)給當(dāng)事人心里留下疙瘩？對(duì)此，小陳表示，進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證是為了讓家長(zhǎng)安心，也是為了避免以后糾紛，對(duì)兩人目前的感情并沒有影響。

　　記者了解到，隨著觀念的轉(zhuǎn)變，和小陳、小李一樣進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的人越來越多�！霸趥鹘y(tǒng)觀念里，進(jìn)行這樣的公證太傷感情，但真的到我們這里辦公證的，其實(shí)都是經(jīng)過深思熟慮的�！睏罾蠋熃榻B，婚前財(cái)產(chǎn)公證并不會(huì)影響感情，反而可以避免后續(xù)很多復(fù)雜的糾紛，當(dāng)然，也能減少因感情破裂對(duì)公司的影響等。

　　租賃商鋪也公證？

　　可以維護(hù)雙方權(quán)益

　　簽了5年的租賃合同，租金按年付，2年后，因?yàn)樯啼伝鸨�，房東要漲租。去年，做生意的周先生就碰上了這么一件糟心事。面對(duì)房東的要求，周先生堅(jiān)決不同意，并要求房東履行租賃合同，結(jié)果等到要付租金的時(shí)候，卻找不到房東了�！罢也坏椒繓|就沒法付租金，這樣就變成我違約了，到時(shí)候房東可以理所當(dāng)然解約，漲房租另租他人�！�

　　這時(shí)候，租賃合同公證幫上了大忙。原來，周先生在租商鋪的時(shí)候，留了個(gè)心眼，和房東一起辦理了租賃合同公證。在租賃事實(shí)清楚的情況下，周先生又去公證處說明找不到房東這一情況，辦理了提存公證，將租金存在公證處，以此證明自己履行了支付租金的義務(wù)。這樣，周先生在找不到房東的情況下，也算履行了合同，房東再無理由終止合同，隨意漲房租。

　　除了漲房租，租客跑路的情況也不少見。跑路后，租客沒付之前的租金，還留下了一堆貨。這堆貨成了“燙手山芋”，如私自處理，租客回來后說不清楚，通過法院打官司太耗時(shí)，擱著商鋪又沒法繼續(xù)出租，怎么辦？對(duì)此，縣公證處公證人員表示，可以通過租賃合同公證和保全證據(jù)公證解決問題，“如果雙方在租賃合同中約定租客違約可強(qiáng)制騰房并事先對(duì)租賃合同進(jìn)行公證，事發(fā)后房東只需要申請(qǐng)保全證據(jù)公證，公證處按租賃合同條款的約定，可對(duì)租客留下的貨物辦理證據(jù)保全，對(duì)房東來說，省時(shí)省力，還能避免后續(xù)糾紛�！�