12月12日上午，寧海傳媒集團(tuán)“百姓事馬上辦”民生熱線邀請(qǐng)了縣征管中心做客廣播直播間，就征收政策與聽(tīng)眾、網(wǎng)友通過(guò)廣播FM98.9、“看寧�！笨蛻舳�、“直播寧�！倍兑籼�(hào)互動(dòng)交流。以下是記者整理的部分問(wèn)題解答。

　　國(guó)有土地上房屋征收政策

　　舊城區(qū)改建需要征收房屋的簽約比例

　　市民劉女士：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，對(duì)于簽約比例有什么要求？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。具體簽約比例以征收補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

　　房屋征收有哪些補(bǔ)償方式

　　網(wǎng)友“棉花糖機(jī)”：房屋征收有哪些補(bǔ)償方式？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　對(duì)被征收房屋補(bǔ)償有異議怎么辦

　　網(wǎng)友“可樂(lè)”：被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議怎么辦？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。

　　被征收房屋的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格

　　市民陳小姐：被征收房屋的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格是怎么確定的？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定，結(jié)合被征收房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素。

　　被征收人按期簽約與搬遷有什么獎(jiǎng)勵(lì)

　　網(wǎng)友“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，可以得到什么獎(jiǎng)勵(lì)？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧�？h人民政府關(guān)于印發(fā)寧�？h國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收的房屋進(jìn)行裝修有補(bǔ)償嗎

　　網(wǎng)友“小杰”：房屋征收范圍公布以后，被征收人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，能不能得到補(bǔ)償？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，房屋征收范圍公布后，被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割、工商登記、戶口遷入和分戶、房屋裝修等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。

　　住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)如何計(jì)算

　　市民何先生：如何計(jì)算住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧�？h國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》，被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，每月不足800元的，按800元補(bǔ)償；被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的，按建筑面積每月每平方米10元計(jì)算，每月不足600元的，按600元補(bǔ)償。

　　被征收人是否有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式

　　市民曹先生：房屋征收部門(mén)超過(guò)過(guò)渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，被征收人是否有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，可以另行選擇貨幣補(bǔ)償方式。

　　工業(yè)廠房被征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　市民俞先生：工業(yè)廠房被征收，選擇貨幣補(bǔ)償可以得到哪些補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)？工廠內(nèi)如中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)等重大設(shè)施搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的損失如何補(bǔ)償？

　　縣征管中心答復(fù)：可以得到被征收房屋評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬物貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助、一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，征收工業(yè)廠房的重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

　　住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)

　　市民吳先生：如何計(jì)算住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧�？h人民政府關(guān)于印發(fā)寧海縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》，按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。

　　非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)

　　網(wǎng)友“欣欣”：如何計(jì)算非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》，商業(yè)、辦公房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類(lèi)型非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。

　　什么情況下可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

　　網(wǎng)友“芒種”：什么情況下可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　城區(qū)地塊房屋征收相關(guān)問(wèn)題

　　網(wǎng)友“龍子”：東旺小區(qū)有無(wú)征收計(jì)劃？

　　縣征管中心答復(fù)：未列入2024年房屋征收計(jì)劃，2025年房屋征收計(jì)劃仍在編制中，區(qū)塊若啟動(dòng)征收將會(huì)在政府信息公開(kāi)網(wǎng)及征收范圍內(nèi)公告。

　　網(wǎng)友“胡辣辣”：環(huán)城西路城西小學(xué)對(duì)面有無(wú)征收計(jì)劃？

　　縣征管中心答復(fù)：未列入2024年房屋征收計(jì)劃，2025年房屋征收計(jì)劃仍在編制中，區(qū)塊若啟動(dòng)征收將會(huì)在政府信息公開(kāi)網(wǎng)及征收范圍內(nèi)公告。

　　網(wǎng)友“萌橙橙Aa”：解放路臨近南門(mén)菜市場(chǎng)區(qū)域有無(wú)征收計(jì)劃？

　　縣征管中心答復(fù)：未列入2024年房屋征收計(jì)劃，2025年房屋征收計(jì)劃仍在編制中，區(qū)塊若啟動(dòng)征收將會(huì)在政府信息公開(kāi)網(wǎng)及征收范圍內(nèi)公告。

　　集體所有土地房屋征收政策

　　征收集體所有土地流程

　　市民章女士：征收集體所有土地流程是怎么規(guī)定的？

　　縣征管中心答復(fù)：根據(jù)《浙江省土地征收程序規(guī)定》文件規(guī)定，征收集體所有土地主要流程節(jié)點(diǎn)有：發(fā)布征收土地預(yù)公告、開(kāi)展現(xiàn)狀調(diào)查、開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、擬定征地補(bǔ)償安置方案、發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告、辦理補(bǔ)償?shù)怯洝⒔M織聽(tīng)證、公布征地補(bǔ)償安置方案、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議、申請(qǐng)征地報(bào)批、發(fā)布征收土地公告等環(huán)節(jié)。

　　征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽約比例

　　市民潘先生：征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽約比例有什么要求？

　　縣征管中心答復(fù)：與被征收土地的所有權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議比例為100%；與被征收土地的使用權(quán)人簽訂協(xié)議的比例不得低于應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議數(shù)的90%。

　　征收集體所有土地房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　市民屠先生：征收集體所有土地房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)是如何選取的？

　　縣征管中心答復(fù)：被拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的，需將拆遷評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公告，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)名，從符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　征收集體所有土地住宅用房有哪些補(bǔ)償安置方式

　　網(wǎng)友“紫氣東來(lái)”：征收集體所有土地住宅用房有哪些補(bǔ)償安置方式？

　　縣征管中心答復(fù)：住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置，可以實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置，也可以實(shí)行貨幣安置，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃條件的被拆遷人，還可以實(shí)行遷建安置。

　　選擇調(diào)產(chǎn)安置的公攤面積補(bǔ)助

　　網(wǎng)友“森森”：選擇調(diào)產(chǎn)安置的公攤面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么？需要支付房款么？

　　縣征管中心答復(fù)：被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置且安置用房為高層建筑的，安置用房每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；安置用房每單元設(shè)置二部電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

　　農(nóng)村住宅房屋改作經(jīng)營(yíng)用房拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　市民周女士：農(nóng)村住宅房屋改作經(jīng)營(yíng)用房拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　縣征管中心答復(fù)：住宅用房改作經(jīng)營(yíng)用房的，按住宅用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，可憑合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照再給予一次性5000元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

　　應(yīng)安置人口如何確定

　　網(wǎng)友“chenlin”：應(yīng)安置人口如何確定？

　　縣征管中心答復(fù)：被拆遷房屋的應(yīng)安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且為本村經(jīng)濟(jì)合作社社員的人口確定。雖無(wú)常住戶口，但原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人、大中專(zhuān)院校在校學(xué)生、監(jiān)獄服刑人員及符合法律、法規(guī)規(guī)定以及縣人民政府規(guī)定情形的其他人員可計(jì)入應(yīng)安置人口。

　　低限安置標(biāo)準(zhǔn)

　　網(wǎng)友“迪克圓仔”：什么是低限安置標(biāo)準(zhǔn)？

　　縣征管中心答復(fù)：對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件但因未取得宅基地建房或已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積等原因而造成住房困難的被拆遷人，以直系家庭為單位合并計(jì)算，每戶人均建筑面積不足60平方米的按60平方米確定可安置面積。

　　未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房補(bǔ)償

　　網(wǎng)友“落日銀河”：未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房的能否給補(bǔ)償安置？

　　縣征管中心答復(fù)：被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房的，但未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房的，其原有宅基地住宅用房不予補(bǔ)償安置，并應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。

　　臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)如何計(jì)算

　　網(wǎng)友“kiko”：臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)如何計(jì)算？

　　縣征管中心答復(fù)：被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，按規(guī)定給予臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。被拆遷房屋在縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，按被拆遷房屋合法建筑面積每月15元/平方米計(jì)算；在縣城市規(guī)劃區(qū)域外的，按被拆遷房屋合法建筑面積每月10元/平方米計(jì)算。實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，計(jì)發(fā)月數(shù)從被拆遷房屋搬遷騰空之月起至安置用房交付之月后4個(gè)月確定；實(shí)行貨幣安置或遷建安置的，計(jì)發(fā)月數(shù)為6個(gè)月。

　　被征收房屋家電搬移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　市民方先生：空調(diào)、有線電視、太陽(yáng)能熱水器等搬移的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　縣征管中心答復(fù)：拆遷住宅用房造成被拆遷人搬遷的，對(duì)其搬家、水電設(shè)施、電話移機(jī)、有線電視移機(jī)、電子防盜門(mén)、電腦網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)移機(jī)、太陽(yáng)能熱水器等及其他搬遷造成的損失，按被拆遷住房合法建筑面積每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性的搬遷補(bǔ)貼，不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)發(fā)。