上周五上午，在縣行政服務(wù)中心一樓大廳內(nèi)，房管窗口前有不少等待辦理業(yè)務(wù)的市民，李先生就是其中一位，“很早就想在城區(qū)買(mǎi)房子，但現(xiàn)在買(mǎi)房意愿更強(qiáng)烈，不僅碰著了中意的房子，而且還有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，這才看房后一星期，房子就買(mǎi)下了。”李先生在接受記者的采訪中還說(shuō)道：“我好幾個(gè)住城區(qū)的朋友，也在去年買(mǎi)了改善居住的房子，或投資了商鋪。”記者又采訪了幾位購(gòu)房市民，大都是因改善住房條件而買(mǎi)房，而之所以選中這個(gè)時(shí)候，回答也是非常一致：好的時(shí)機(jī)，見(jiàn)好就買(mǎi)。
年度樓市一路驚喜
據(jù)我縣房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年新建商品住宅成交1519套、總計(jì)19.04萬(wàn)平方米，套數(shù)較2013年增長(zhǎng)69.91%，面積同比增長(zhǎng)52.06%，創(chuàng)下近兩年來(lái)的新高。
“去年下半年窗口辦理業(yè)務(wù)量明顯增加。”房管窗口負(fù)責(zé)人呂芩萍向記者介紹，“尤其是‘限購(gòu)’取消半個(gè)月后窗口業(yè)務(wù)量迅猛增長(zhǎng)，之后隨著樓市利好政策陸續(xù)推出，8月至12月的業(yè)務(wù)量幾乎是上半年的三倍。”
在現(xiàn)場(chǎng)，記者也采訪到了幾位二手房房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，據(jù)縣聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人王敏介紹，去年也是房產(chǎn)中介頗為忙碌的一年，“去年二手房需求主要集中在學(xué)區(qū)房、改善型房產(chǎn)，以及拆遷安置需求的購(gòu)房，并有不少商鋪購(gòu)買(mǎi)者。其中的購(gòu)房群體主要以剛需群體為主，而且都有迫切買(mǎi)到房子的愿望。而在一系列利好政策出臺(tái)后，我們接受的咨詢量也非常大，這是前兩年所沒(méi)有遇到過(guò)的。” 樓市忙忙碌碌的2014年，可謂不斷演繹“驚喜”行情，市場(chǎng)整體表現(xiàn)好于業(yè)內(nèi)的預(yù)期，尤其在利好調(diào)控政策影響下，去年我縣樓市回暖明顯。
政策助力穩(wěn)字當(dāng)頭
2014年7月31日，寧波市住建委發(fā)布消息，取消各縣市住房限購(gòu)。限購(gòu)“松綁”后，我縣新建商品住宅的成交量有井噴之勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月成交新建商品住宅272套，同比增長(zhǎng)306%，環(huán)比增長(zhǎng)154.2%，成為2014年成交套數(shù)最高的月份。“淡季不淡”的樓市順勢(shì)又迎來(lái)了“金九”的好勢(shì)頭，9月份我縣二手房也迎來(lái)年度成交量和成交均價(jià)的最高峰，該月成交二手住房207套，較8月環(huán)比增長(zhǎng)59.23%，成交量為2013年3月份以來(lái)最高。
“限購(gòu)”取消，馬上又迎來(lái)了“限貸”的松綁，9月31日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，為支持居民家庭的合理住房消費(fèi)提供金融支持，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。利好政策雙重影響下，外地購(gòu)房者集中入市，又使得被首付高門(mén)檻擋在購(gòu)房門(mén)外的本地改善型需求得到釋放。我縣在11月初結(jié)合寧波市《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)的若干意見(jiàn)》，出臺(tái)了《寧�？h人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，根據(jù)該《意見(jiàn)》，購(gòu)房者如符合一定條件，在縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。不久后的11月22日，央行全面啟動(dòng)降息，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。人民幣貸款、存款利率迎來(lái)28個(gè)月以來(lái)首降。
在多重利好因素下，成交量增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，2014年下半年的樓市保持穩(wěn)健。11月、12月新建商品住宅成交套數(shù)均達(dá)210套以上，11月、12月的二手住房成交套數(shù)也均突破180套，量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。
“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出70多套房子，熱銷(xiāo)的場(chǎng)面讓我們信心倍增。”寧海榮安置業(yè)有限公司陳經(jīng)理在采訪中對(duì)記者說(shuō)道，“鳳凰城項(xiàng)目在10月19日開(kāi)盤(pán)后，各個(gè)戶型的套房銷(xiāo)售情況都不錯(cuò)。購(gòu)房者的簽約效率非常高，‘爽快’的購(gòu)房特點(diǎn)也是前所未見(jiàn)，不乏還有購(gòu)房者帶動(dòng)親戚、朋友一同來(lái)買(mǎi)房的，這樣的情況在寧波市區(qū)也不多見(jiàn)。”對(duì)2015年的寧海樓市，陳經(jīng)理也表示：“隨著政策寬松后的促動(dòng)，加上市場(chǎng)需求的釋放，我們期待今年也有不俗戰(zhàn)績(jī)。” (記者胡琦通訊員夏銘)
