鱗次櫛比的樓盤。（記者 惠廣亮 攝）
市民吳先生一直對落地房情有獨鐘，但希望住宅周邊環(huán)境也能像正規(guī)小區(qū)那樣完善，雖然看過多個別墅樓盤，但最終還是選擇了御華府的疊墅，“這個戶型在寧海從來沒見過，但無論從價格還是配套環(huán)境上，都讓我非常滿意。”吳先生在接受采訪時對記者說道�！∮浾吡私獾�，御華府項目定位為高端住宅區(qū)，去年11月中旬，該項目二期疊墅開盤當天，就銷售了60%的房源，熱銷程度可見一斑。寧海寧興置業(yè)有限公司總經(jīng)理鮑致遠介紹：“目前疊墅房源已臨近售罄，但仍有不少市民前來咨詢。銷售成績一方面得益于去年樓市的利好政策，更因疊墅這類新房產(chǎn)產(chǎn)品填補了寧海樓市的空白。樓市競爭越來越激烈，對我們房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化程度要求也更高。我們從寧海購房者的真實需求出發(fā)，精心呈現(xiàn)市場期待的產(chǎn)品，由此脫穎而出。”
房企迎來轉(zhuǎn)型時期
2014年下半年國家政策調(diào)控，金融政策亦有放松，寧海樓市抑制許久的購房需求大量釋放。去年我縣不少房企改變原有的單純銷售住宅模式，整合物業(yè)配套、社區(qū)文化等多方面因素，在產(chǎn)品設(shè)計、商業(yè)模式上進行創(chuàng)新，提供多元化的綜合服務(wù)及衍生服務(wù)，通過滿足消費者日益多樣化的需求來獲得更多的市場份額。
隨著我縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌加快，非主城區(qū)的樓盤開發(fā)也多了起來，位于我縣三門灣區(qū)域的恒海金灣項目，在去年8月開盤后，到目前已取得了不錯的銷售業(yè)績。“我們是三門灣區(qū)域首個房產(chǎn)開發(fā)項目，住宅小區(qū)的進駐也吸引了當?shù)厝罕姾推髽I(yè)。針對當?shù)貙嶋H，我們在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至村莊都做了樓盤宣傳廣告，更結(jié)合一系列推廣活動，由此也吸引了一批農(nóng)村客戶群。目前售出戶型主要以100-120平方米的為主，并已達到售出總房源40%的目標。”寧波恒海置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理黃建均在接受采訪時說道。
據(jù)數(shù)據(jù)分析，去年樓市成交新建住房和二手房在成交面積上也是尤為可觀，不少購房者更偏重改善住房條件，購置大戶型住房，更有一些購房者將目光投向了商業(yè)項目。 西子國際廣場自進入寧海樓市起，就為不少樓市投資者所關(guān)注，廣場街區(qū)商鋪、精品酒店公寓等多種房產(chǎn)產(chǎn)品也豐富了投資者的選擇，目前成交金額已突破3億元。“現(xiàn)在寧海商業(yè)綜合體逐個冒出來，身邊不少朋友投資了像香港城、汽車生活廣場、現(xiàn)代家居廣場等商鋪，投資商鋪我覺得前景還是樂觀的。”在售樓處咨詢的市民章先生表示。
利好態(tài)勢靜候佳音
記者從縣房管部門了解到，近年來，我縣城市化進程加快推進，隨著城市人口和規(guī)模、綜合經(jīng)濟水平、城市功能和各項配套、居民生活質(zhì)量的不斷提升，為寧海房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個快速發(fā)展的平臺，房地產(chǎn)開發(fā)面積從上世紀九十年代后期的不足六萬平方米，到2011年全年新開工商品房面積突破一百萬平方米。而隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)�？焖僭鲩L，2014年，我縣房地產(chǎn)完成投資達53億元，房地產(chǎn)開發(fā)又邁上了一個新臺階。除了商品住宅產(chǎn)品外，商務(wù)辦公、商業(yè)綜合體、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等開發(fā)產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，極大地豐富了我縣房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
去年4月，國務(wù)院第43次常務(wù)會議明確提出，要發(fā)揮好開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造提速。10月，寧波市召開全市棚戶區(qū)改造工作動員會。根據(jù)市政府統(tǒng)一部署，我縣于去年11月成立縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，并已有3個棚戶區(qū)改造融資項目獲得國開行貸款授信58億元，2013-2017年相關(guān)舊城舊村改造區(qū)塊已經(jīng)列入棚改區(qū)項目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大規(guī)模棚戶區(qū)改造在改善群眾居住條件的同時，將進一步激發(fā)市場需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
經(jīng)過2014年洗禮，我縣城市化推進，加上本地結(jié)婚、拆遷、改善等需求，使得“量升價穩(wěn)”成為我縣樓市新形態(tài)，業(yè)內(nèi)人士估計這將成為未來幾年寧海樓市的新趨勢。
(記者胡琦通訊員夏銘)
