它山之石：
地下商業(yè)街的成功案例
明亮寬敞的道路，熙熙攘攘的人群，批發(fā)服飾、箱包、鞋帽的商鋪分布在通道兩側(cè)，每間都人滿為患。這是記者不久前隨寧海人民路地下商業(yè)街推介來(lái)到溫州，在溫州大道第一商業(yè)街看到的情景。
“我們?nèi)ツ瓴捎脤?shí)體經(jīng)營(yíng)加微店銷售的模式，一年?duì)I業(yè)額超過(guò)5000萬(wàn)元。”在溫州大道第一商業(yè)街租了三間店鋪的李蘭蘭告訴記者，自己以前是在上面批發(fā)市場(chǎng)做女裝批發(fā)的，隨著地下街的開(kāi)業(yè)，逐漸將店面轉(zhuǎn)移到地下，一來(lái)，地下的店鋪?zhàn)饨鸨容^便宜，節(jié)約了經(jīng)營(yíng)成本。二來(lái)，地下不受天氣影響，能最大程度地留住客戶的腳步。三來(lái)，新造的地下街道路、環(huán)境條件比較好，又是臨近中心商業(yè)圈，人流量是以前的好幾倍。
然而，這個(gè)在2015年8月對(duì)外開(kāi)放，號(hào)稱浙江首個(gè)地下批發(fā)零售服裝采購(gòu)中心的地下商業(yè)街在建設(shè)伊始并不被外界看好。很多溫州的市民都紛紛質(zhì)疑，地上的批發(fā)市場(chǎng)生意都不是很好，地下就會(huì)做得好？萬(wàn)一地下商業(yè)街建成了效果沒(méi)預(yù)料中那么繁華，怎么辦？
大半年過(guò)去了，時(shí)間證明了一切。溫州大道第一商業(yè)街占據(jù)火車站、汽車南站、輕軌S1/M3線溫州站、站前廣場(chǎng)公交總站、快速公交BRT始發(fā)站5大樞紐優(yōu)勢(shì)，使得潛在客流覆蓋了省市縣鎮(zhèn)四級(jí)區(qū)域，同時(shí)，借助周邊成熟的各大批發(fā)市場(chǎng)的巨大人流量，完美地證明了它的成功。
同樣成功的，還有臺(tái)北地下街。記者翻看資料了解到，臺(tái)北地下街主要集中在臺(tái)北火車站周邊，其中的4條地下街：臺(tái)北捷運(yùn)大街、臺(tái)北地下街、站前地下街和忠孝西路站前地下街，與臺(tái)北火車站互相連通，是最大的一個(gè)地下街區(qū)。除此之外還有中山地下街、東區(qū)地下街、西門地下街、龍山寺地下街等，總面積達(dá)到十余萬(wàn)平方米。臺(tái)北火車站的地下一樓為商業(yè)街，地下二樓是停車場(chǎng)，全長(zhǎng)825米，光是出口就有28個(gè)之多，依次向南北鋪開(kāi)。
除了服飾、雜貨、數(shù)碼和餐飲四個(gè)主題，為廣大顧客帶來(lái)多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)外，臺(tái)北地下街的文化特色也是吸引人前往的一大亮點(diǎn)。從網(wǎng)上的好多圖片都可以看出，漫步臺(tái)北的地下街，你可以每走一段路就會(huì)感受到不同的驚喜，有的區(qū)域在做文化藝術(shù)展覽，有的區(qū)域上演一些表演，還有一些公益活動(dòng)也會(huì)選擇在人流量比較大的地下街舉行等。
未來(lái)展望：
一條五彩繽紛的地下商業(yè)街
從外表上看，作為國(guó)內(nèi)創(chuàng)新打造的一條歐式風(fēng)情地下街，人民路地下商業(yè)街裝飾設(shè)計(jì)吸納了世界十大地下商業(yè)街規(guī)劃之精髓，采用歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)新采用室內(nèi)裝飾全景表現(xiàn)歐洲室外街景的裝飾手法，不同區(qū)域表現(xiàn)不同的風(fēng)格，移步易景，給人仿佛置身于歐洲街頭的切身感覺(jué)。
從業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)看，人民路地下商業(yè)街打破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)布局，全面開(kāi)創(chuàng)以“吃玩樂(lè)購(gòu)享”為中心的招商理念。不管中餐、西餐、各地名小吃，在這里將一一呈現(xiàn)；大體量?jī)和瘶?lè)園是您工作之余陪伴家人共享生活的最佳場(chǎng)景；實(shí)時(shí)推出各大主題活動(dòng)，互動(dòng)加體驗(yàn)，讓您樂(lè)在其中；全街區(qū)集精品服飾、品牌箱包、珠寶名妝、餐飲美食、手機(jī)數(shù)碼、童裝內(nèi)衣為一體，讓您購(gòu)個(gè)不停；超大型地下共享大廳，讓您在逛街之余也可在此休閑小憩……真正實(shí)現(xiàn)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游于一體的商業(yè)目標(biāo)。
從開(kāi)發(fā)商的成功經(jīng)驗(yàn)看，作為中國(guó)地下商業(yè)街的領(lǐng)跑者，明大置業(yè)有限公司先后在新疆阿克蘇、石河子、蘭州、包頭、湘潭、溫州等地成功開(kāi)發(fā)地下街，不僅擁有多年的地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還鍛造出了一支專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。
“地下商業(yè)街作為城市建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，既有利于城市建設(shè)，又增強(qiáng)了城市的防災(zāi)能力，順應(yīng)了現(xiàn)代化城市的發(fā)展趨勢(shì)。”寧波明大置業(yè)有限公司人民路地下商業(yè)街營(yíng)銷中心營(yíng)銷總監(jiān)[纟][翏]芹義對(duì)寧海人民路地下商業(yè)街的發(fā)展充滿了信心。他說(shuō)，溫州大道第一商業(yè)街也是我們公司開(kāi)發(fā)的，但個(gè)人覺(jué)得寧海應(yīng)該要比它還要成功，因?yàn)樗?dāng)時(shí)定位的時(shí)候是批零街，而寧海的地下商業(yè)街主要以步行街的模式經(jīng)營(yíng)，更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
針對(duì)市民關(guān)于電商對(duì)實(shí)體店的沖擊，繆芹義坦言，“未來(lái)三到五年，實(shí)體店必將面臨洗牌。”一方面現(xiàn)在許多的實(shí)體店依舊沿用“老一套”的經(jīng)營(yíng)模式；即從廠家到批發(fā)商、省級(jí)代理商、地級(jí)代理商、縣級(jí)代理商，再到實(shí)體店。這中間層層加利，再加上物流、人員、場(chǎng)地的成本，導(dǎo)致實(shí)體店競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)電商。另一方面城市發(fā)展過(guò)程中慢慢會(huì)形成商業(yè)核心。市民休閑購(gòu)物將會(huì)愈發(fā)集中化。所有不屬于城市商業(yè)核心區(qū)域的實(shí)體店，必將會(huì)面臨種種的窘境。選擇商業(yè)核心，才是最佳的保證。“我們寧海地下街優(yōu)先引進(jìn)直營(yíng)商家，減少中間銷售環(huán)節(jié)，確保貨品價(jià)格和質(zhì)量?jī)?yōu)于網(wǎng)上。再則我們項(xiàng)目位于寧海核心心臟部位，當(dāng)屬寧海最繁華的區(qū)域，人民路地下街的介入必將帶動(dòng)老的人民路商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)為寧海嶄新的商業(yè)核心。”
目前，地下商業(yè)街招商工作已全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)明年元旦前后盛大開(kāi)街。
