中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)：三分天下、三足鼎立
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)杜鴻
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況：十年前問(wèn)：什么叫商業(yè)地產(chǎn)？五年前問(wèn)：誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn)？今天問(wèn)：誰(shuí)還沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)？明天問(wèn)：誰(shuí)還在做商業(yè)地產(chǎn)？
行業(yè)面臨變革，市場(chǎng)三分天下：分流、分層、分化。分流：電商搶食、境外消費(fèi)、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。分層：中產(chǎn)階級(jí)初步形成，新新消費(fèi)群體崛起，追求個(gè)性化、娛樂(lè)化、便捷化。分化：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與項(xiàng)目?jī)蓸O化；行業(yè)開(kāi)始洗牌，專業(yè)化價(jià)值彰顯。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)心態(tài)分析：行外樂(lè)觀——春天論；行內(nèi)悲觀——日子論。從招商難到運(yùn)營(yíng)難，從持有難到散售難，從商業(yè)難到住宅難。
商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方向——供給側(cè)改革。商業(yè)地產(chǎn)新供給：差異化，避免千店一面、商圈重疊、審美疲勞；體驗(yàn)化，應(yīng)對(duì)電商挑戰(zhàn)；品質(zhì)化，微創(chuàng)新的支點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)新的動(dòng)力：從住宅依賴轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)依賴；從開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)；從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)。要回歸運(yùn)營(yíng)本質(zhì)：從重?cái)?shù)量到重質(zhì)量；從重開(kāi)發(fā)到重運(yùn)營(yíng)；從重招商到重養(yǎng)商。
