中國(guó)商業(yè)地產(chǎn):三分天下、三足鼎立
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)杜鴻
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況:十年前問(wèn):什么叫商業(yè)地產(chǎn)?五年前問(wèn):誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn)?今天問(wèn):誰(shuí)還沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)?明天問(wèn):誰(shuí)還在做商業(yè)地產(chǎn)?
行業(yè)面臨變革,市場(chǎng)三分天下:分流、分層、分化。分流:電商搶食、境外消費(fèi)、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。分層:中產(chǎn)階級(jí)初步形成,新新消費(fèi)群體崛起,追求個(gè)性化、娛樂(lè)化、便捷化。分化:商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與項(xiàng)目?jī)蓸O化;行業(yè)開(kāi)始洗牌,專業(yè)化價(jià)值彰顯。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)心態(tài)分析:行外樂(lè)觀——春天論;行內(nèi)悲觀——日子論。從招商難到運(yùn)營(yíng)難,從持有難到散售難,從商業(yè)難到住宅難。
商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方向——供給側(cè)改革。商業(yè)地產(chǎn)新供給:差異化,避免千店一面、商圈重疊、審美疲勞;體驗(yàn)化,應(yīng)對(duì)電商挑戰(zhàn);品質(zhì)化,微創(chuàng)新的支點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)新的動(dòng)力:從住宅依賴轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)依賴;從開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng);從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)。要回歸運(yùn)營(yíng)本質(zhì):從重?cái)?shù)量到重質(zhì)量;從重開(kāi)發(fā)到重運(yùn)營(yíng);從重招商到重養(yǎng)商。