記者胡琦通訊員陳華瓊
隨著“金九銀十”模式開啟，2016年的寧海房產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)已經(jīng)到來。今年以來，我縣房產(chǎn)交易成績(jī)表現(xiàn)不俗，樓市去化速度進(jìn)一步加快，持續(xù)保持“購(gòu)銷兩旺”、“量?jī)r(jià)齊漲”的良好走勢(shì)。
商品住宅成交量刷新紀(jì)錄
根據(jù)縣房管中心新建商品房交易數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，我縣商品住房共成交3017套，同比增長(zhǎng)179.35%，其中第一季度成交1062套，第二季度成交1411套，第三季度中7、8月份成交544套。今年上市住宅的去化率明顯加快。尤其是今年推出的得力馨園地塊，住房已全部售罄。而其他往年推出的樓盤住房，受歡迎的戶型也幾近售完。在熱銷的住房戶型中，140左右平方米的寬舒房型尤為受歡迎，大戶型改善房源日益受購(gòu)買者追捧，約170-200平方米的大戶型或是落地房也非常旺銷。
記者了解到，去年我縣房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回溫，商品房共成交1854套，同比增長(zhǎng)16.4%。其中第一季度成交312套，第二季度成交450套，第三季度成交514套，第四季度成交578套，連續(xù)四個(gè)季度平穩(wěn)上漲，而今年仍保持良好市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。
二手房市場(chǎng)交易活躍
政策一直是影響二手房交易的重要因素，隨著契稅、營(yíng)業(yè)稅“雙降”新政影響，二手房市場(chǎng)今年以來保持著穩(wěn)定的交易態(tài)勢(shì)。記者了解到，今年6月份二手房網(wǎng)簽成交227套；7月份二手房網(wǎng)簽成交313套；8月份二手房成交304套。
隨著二手房市場(chǎng)活躍，帶動(dòng)了存量房資金托管業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大。去年全年共辦理存量房交易3592件，同比增長(zhǎng)61.9%，成交量創(chuàng)下歷史新高。其中第一季度601件，同比增長(zhǎng)23.4%；第二季度908件，同比增長(zhǎng)47.6%；第三季度978件，同比增長(zhǎng)104.2%；第四季度1105件，同比增長(zhǎng)73.5%。存量房交易資金托管業(yè)務(wù)獲得了群眾的良好口碑，大多數(shù)交易雙方都自愿選擇資金托管以保證各自利益。而今年的過去的季度，存量房交易備案也有明顯增長(zhǎng)。1至8月共辦理存量房交易備案2825件，同比增長(zhǎng)25.77%，其中第一季度1107件，第二季度1101件，第三季度7-8月617件。二手房交易通過資金托管，保障了存量房交易資金的安全，推動(dòng)了我縣二手房市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。
“金九銀十”開啟年底戰(zhàn)役
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)向好，一方面受舊城改造中老城區(qū)住戶購(gòu)房的影響，另一方面則和中央多輪降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費(fèi)等房地產(chǎn)利好政策的刺激等密不可分。如今稅收優(yōu)惠政策有大學(xué)生購(gòu)房稅收補(bǔ)貼政策；今年4月1日開始實(shí)施的商業(yè)及辦公用房由原來優(yōu)惠50%增加至優(yōu)惠80%稅收減免政策；以及營(yíng)業(yè)稅由原為5年內(nèi)全額繳納5年外差額繳納改為2年內(nèi)全額繳納2年外不予繳納，無不對(duì)市場(chǎng)有著促動(dòng)作用。
今年下半年，人民大道地下商業(yè)街項(xiàng)目、模具城項(xiàng)目將推出，而隨著我縣原紅楓市場(chǎng)地塊、會(huì)展中心西地塊的新建商品房住宅的敲定，房產(chǎn)公司也相應(yīng)趁著市場(chǎng)熱度吸引更多的關(guān)注度，積極蓄客。“金九銀十”之后的11月、12月，是沖擊全年的銷售指標(biāo)的重要時(shí)段，今年房產(chǎn)市場(chǎng)收官成績(jī)?nèi)绾�，不妨拭目以待�?/p>
