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談錢傷感情?
你會(huì)選擇婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎?
http://www.nhnews.com.cn   寧海新聞網(wǎng)   2016年11月08日 07:59:04

  案例(一):共同按揭的房產(chǎn)如何分割?

  近日,李某起訴離婚,其妻子王某也同意離婚,但王某卻提出房子現(xiàn)在升值了,對(duì)于增值的部分她應(yīng)該有權(quán)分得,并申請(qǐng)法院對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。承辦法官多次組織調(diào)解,雙方一直協(xié)商不下,要求法院直接判決。

  上述案例很有典型性。近年來,年輕人結(jié)婚面臨的重要問題之一就是“婚房”,不少人一旦具備一定經(jīng)濟(jì)能力,會(huì)在婚前以個(gè)人名義采取按揭貸款的方式購(gòu)房,房屋登記在購(gòu)房者個(gè)人名下。但是由于房屋的還貸時(shí)間較長(zhǎng),常會(huì)出現(xiàn)婚后夫妻二人共同還貸的情形,一旦夫妻感情破裂,房產(chǎn)的處理也是首先面臨的問題。加上房?jī)r(jià)時(shí)有上漲,雙方會(huì)因分割方案協(xié)商不下而起訴至法院。

  【法官說法】

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  任法官分析說,在離婚案件中,像王某這樣要求分割房屋增值部分的情況時(shí)有發(fā)生,目前多數(shù)法院的做法是在不考慮特殊因素的情況下,可以判決房屋歸婚前購(gòu)房者所有,剩余的貸款由原購(gòu)房者繼續(xù)償還。而補(bǔ)償給另一方的數(shù)額可以按以下公式計(jì)算:[婚后還貸本息總額÷(購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)+應(yīng)還貸款利息總額)]×離婚時(shí)房?jī)r(jià)÷2。

  由此可見,婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間越長(zhǎng),夫妻共同還貸的款項(xiàng)在房款中所占的比例越高,分割到的增值部分也就越多。那些想通過“閃婚”“閃離”,期待靠離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)甚至占有他人婚前財(cái)產(chǎn)來獲得自己離婚后的生活保障的想法,并不現(xiàn)實(shí)。

  案例(二):離婚時(shí)如何防止財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移?

  幾個(gè)月前,何某和尹某因?yàn)楦星槠屏褱?zhǔn)備離婚,但丈夫尹某名下的財(cái)產(chǎn)眾多,除了房產(chǎn)、存款外還有股票基金等有價(jià)證券,雙方就財(cái)產(chǎn)分割問題一直協(xié)商不下,于是妻子何某向法院起訴離婚。

  案件審理過程中,何某擔(dān)心尹某隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn),尤其擔(dān)心尹某拋售股票,使其分配不到相應(yīng)利益,于是申請(qǐng)法院對(duì)尹某名下的股票等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。最后該案在承辦法官的調(diào)解下,雙方就房產(chǎn)、存款、股票的分配達(dá)成了協(xié)議。

  【法官說法】

  任法官說,在離婚案件中,申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的屢見不鮮,但在該案中,承辦法官也明確向當(dāng)事人說明,股票可以凍結(jié)不進(jìn)行交易,但市場(chǎng)千變?nèi)f化,萬一股票下跌是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。但何某還是執(zhí)意要申請(qǐng)凍結(jié),所以法院最終辦理了保全手續(xù)。

  此外,我國(guó)《婚姻法》第四十七條也明確規(guī)定,離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院對(duì)前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為,依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。所以,離婚時(shí)轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律后果是很嚴(yán)重的,不要心存僥幸。

錄入: 袁慧敏   責(zé)任編輯: 袁慧敏   稿源: 寧海新聞網(wǎng)
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